München (ots) - Gute Zeiten für kosten- und sicherheitsbewusste
Bauherren und Eigenheimerwerber: Die Zinsen für Baugeld befinden sich
momentan über alle Laufzeiten hinweg auf Jahrestief. "Für
Immobilienkäufer, die absolute Kalkulationssicherheit wollen und
unveränderte Darlehensraten bis zur kompletten Schuldenfreiheit
wünschen, sind Volltilger-Darlehen die Lösung", weiß Robert
Haselsteiner, Gründer und Vorstand der Interhyp AG. Wie so genannte
Voll- oder Schnelltilger-Kredite funktionieren und warum diese in der
jetzigen Situation besonders sinnvoll sind, haben die
Interhyp-Experten zusammengefasst.

Anders als beim klassischen Annuitätendarlehen wird beim
Volltilger-Kredit nicht der jährliche Tilgungssatz vorgegeben,
sondern der Darlehensnehmer bestimmt im Voraus den Zeitraum, nach
welchem er schuldenfrei sein will. Aus der Laufzeitlänge ergibt sich
dann die Tilgungshöhe. Dabei gilt: Je kürzer die gewählte Laufzeit,
desto höher der nötige Tilgungsanteil - und umgekehrt.

Es gibt Volltilger-Kredite mit 10, 12, 15 oder 20 Jahren Laufzeit.
Wer seinen Kredit beispielsweise in 20 Jahren komplett abbezahlt
haben möchte, muss anfänglich etwa 3,2 Prozent tilgen. Wer bereits in
15 Jahren völlig schuldenfrei sein möchte, benötigt eine Tilgungshöhe
von knapp 4,9 Prozent.

Für Zinsexperte Haselsteiner liegen die Vorteile auf der Hand:
"Die höheren Tilgungssätze und die bessere Kalkulierbarkeit von
Volltilger-Darlehen werden von den Banken mit Zinsvorteilen belohnt.
Das derzeitige Zinstief macht dieses Konzept noch einmal attraktiver:
Durch die historisch niedrigen Zinsen bleibt entsprechend viel
Spielraum für eine höhere Tilgung. Des Weiteren muss keine
Anschlussfinanzierung vorgenommen werden, bei der das Risiko besteht,
dass sie zu später höheren Bauzinsen fällig würde. Und last but not
least: Bei dieser Darlehensform besteht absolute
Kalkulationssicherheit - Kreditnehmer wissen genau, wie hoch ihre
monatliche Rate über den gesamten Zeitraum sein wird."

Ein Beispiel: Im aktuellen Zinsumfeld beträgt für ein 200.000
Euro-Darlehen mit einer anfänglichen Tilgungshöhe von 1 Prozent und
20jähriger Zinsbindung die Gesamtlaufzeit 38 Jahre. Im Vergleich dazu
ist man mit einem 20jährigen Volltilgerkredit 18 Jahre früher
schuldenfrei und erzielt alleine in den 20 Jahren Laufzeit einen
Zins- und Restschuldvorteil von über 37.000 Euro.

Mit Hilfe von kostenlosen Online-Tools wie dem Interhyp-Tilgungs-
oder Volltilgungsrechner können Immobilienkäufer und Bauherren
durchrechnen, wie sich die gewählte Tilgungshöhe auf die monatliche
Kreditrate, Gesamtlaufzeit und Kosten des Darlehens auswirken:
http://www.interhyp.de/baufinanzierungsrechner.html

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,9 Milliarden Euro in 2008 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt
unabhängig aus über 150 Banken, Bausparkassen, Sparkassen und
Versicherungen die optimale Finanzierung für den Kunden aus. Dabei
kombiniert das Unternehmen die Vorteile des Internet mit kompetenter
unabhängiger Beratung durch über 250 Baufinanzierungsspezialisten.
Dadurch liegen die Interhyp-Konditionen deutlich unter denen, die bei
traditionellen Filialbanken erhältlich sind. Mit bundesweit insgesamt
18 Niederlassungen sind die Interhyp-Berater auch für eine
persönliche Beratung vor Ort in folgenden Städten erreichbar:
Augsburg, Berlin, Bielefeld, Bremen, Dortmund, Düsseldorf, Essen,
Frankfurt, Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim,
München, Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG
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30 7 - 13 01, E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist gegen Spam Bots geschützt, Sie müssen JavaScript aktivieren, damit Sie es sehen können ; Web:
www.interhyp.de/baufinanzierung