Berlin (ots) - Alle Jahre wieder, wenn Weihnachtsgeschenke besorgt
und Bäume geschmückt werden, blüht auch das Geschäft mit
steuerbegünstigten Immobilien.

Dies können z. B. Anlagemodelle sein, bei denen die eingezahlten
Beträge zur Erhaltung von Denkmalen aufgewendet, und dadurch
steuerlich begünstigt werden. Auch Investitionen in förmlich
festgesetzten Sanierungsgebieten werden durch die steuerliche
Abschreibungsmöglichkeit gefördert. Doch es gibt eine wesentlich
bessere und weitgehend risikolose Möglichkeit, mit einer Geldanlage
Steuern zu sparen: Die selbstgenutzte Wohnimmobilie.

Eine Immobilie zu erwerben und selbst zu bewohnen bietet
steuerliche Vorteile, die viel zu selten bei einer privaten
Anlagestrategie ins Kalkül gezogen werden. Nur bei dieser Anlageform
gibt es die steuerfreie Rendite, den steuerfreien Veräußerungsgewinn
und die steuerfreie Vererbung. Darauf weist der Immobilienverband
Deutschland (IVD) hin.

Die Kunden des Berliner Vertriebsunternehmens Ziegert Bank- und
Immobilienconsulting nehmen diese Argumente zunächst mit Staunen auf.
"Unsere Vertriebsmitarbeiter sind immer wieder überrascht, wie viele
Anleger und Investoren selbst in einer Mietwohnung wohnen, obwohl der
Umzug in die eigene Wohnung die schönste Möglichkeit ist, Steuern zu
sparen. Es ist, als sieht man den Wald vor lauter Bäumen nicht",
erklärt Geschäftsführer Nikolaus Ziegert.

Das Prinzip ist so einfach wie naheliegend: Die Rendite einer
selbstgenutzten Immobilie besteht in der gesparten Miete. Je nach
Lage und Qualität fällt diese sehr unterschiedlich aus, kann aber
durchaus bei vier bis fünf Prozent liegen. Dieser Ertrag ist für den
Immobilieneigentümer steuerfrei. Wird das Anlagevermögen später
verkauft, etwa wegen eines Umzugs, unterliegt auch der
Veräußerungsgewinn nicht der Steuerpflicht. Einzige Bedingung: Der
Anleger sollte zwei Jahre lang selbst darin gewohnt haben. Und noch
einen weiteren steuerlichen Vorteil bietet die eigene Immobilie: Die
Vererbung an den Ehepartner oder die Kinder ist steuerfrei, wenn
diese danach selbst zehn Jahre darin wohnen.

Steuern sparen und schöner Wohnen - wenn das nicht verlockend
klingt!

Originaltext: Ziegert Bank- und Immobilienconsulting
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