Berlin (ots) -
Neue Einfamilienhäuser in Mecklenburg-Vorpommern mit 114
Quadratmetern am kleinsten

Dass je nach Standort enorme Grundstückspreis-Unterschiede
bestehen, ist nicht nur den Experten bekannt. Doch auch die Baukosten
in Deutschland weisen ein deutliches Süd-Nord-Gefälle auf, wie die
jüngste Auswertung von Daten des Statistischen Bundesamtes durch LBS
Research zeigt. Die Eigenheim-Bauherren haben 2009 für den
Quadratmeter Wohnfläche in Bayern nämlich fast 1.600 Euro eingeplant,
in Sachsen-Anhalt dagegen weniger als 1.050 Euro (vgl. Grafik).

Wie die LBS-Experten in ihrer Analyse hervorheben, gelten die
typischen Stadt-Umland-Unterschiede bei den Baulandpreisen nicht ohne
weiteres auch für die veranschlagten Baukosten. Offenbar setzt
intensiver Wettbewerb gerade in den Großstädten enge Grenzen für die
Baupreise. Denn in Bremen kostet der Quadratmeter mit 1.082 Euro
sogar 10 Euro weniger als in Niedersachsen, in Berlin liegen die
Durchschnittskosten mit 1.135 Euro nur gut 20 Euro, also lediglich 2
Prozent, höher als in Brandenburg. Das Hamburger Baukosten-Niveau ist
mit knapp 1.290 Euro zwar fast 100 Euro höher als in
Schleswig-Holstein, liegt aber 11 Prozent unter dem Quadratmeterpreis
im Saarland, das mit 1.442 Euro nur knapp hinter dem
"Tabellen-Zweiten" Baden-Württemberg bleibt.

Noch größer sind die Baukosten-Unterschiede in den Ländern, so LBS
Research, wenn man auf den Gesamtaufwand für ein Eigenheim schaut.
Denn Bayern ist nicht nur Spitzenreiter bei den Quadratmeterkosten,
sondern liegt auch bei der genehmigten Wohnfläche im Einfamilienhaus
mit 155 Quadratmetern im bundesweiten Vergleich fast vorn (nur hinter
dem Saarland mit 157 Quadratmetern). Deshalb belaufen sich im
südlichen Freistaat die Baukosten im Schnitt auf 246.000 Euro. Das
ist fast doppelt so viel wie im Nordosten der Bundesrepublik, in
Mecklenburg-Vorpommern, wo die Eigenheime mit 114 Quadratmetern im
Ländervergleich am flächensparendsten geplant werden und deshalb im
Schnitt nur 124.000 Euro kosten. Immerhin in 11 von 16 Bundesländern
liegen nach Auskunft der LBS-Experten die Kosten für
Einfamilienhäuser unter 180.000 Euro, darunter auch in Hamburg und
Nordrhein-Westfalen.

Auffällig ist nach Angaben von LBS Research, dass die geplanten
Quadratmeterkosten im Neubau - im Gegensatz zu den weitestgehend
stabil gebliebenen Preisen für Gebrauchtimmobilien - in den letzten
drei Jahren um über 7 Prozent angestiegen sind. Dahinter stecken
nicht nur die Mehrwertsteuererhöhung und gestiegene Rohstoffpreise.
Sondern Eigenheim-Bauherren achten offenbar immer mehr auf Qualität
und setzen verstärkt vor allem auf eine besonders gute energetische
Gebäudeausstattung. Dies hat ihren zusätzlichen Preis, hilft aber
natürlich beim Sparen von Wärmekosten.

Vor allem aber machen diese Daten für die Immobilien-Spezialisten
im internationalen Vergleich eines ganz deutlich: Während es in
anderen Ländern auf den Immobilienmärkten turbulent zuging - die
Grundstücks- und Baukosten in die Höhe schossen, sich
Immobilienpreisblasen bildeten, die mittlerweile teilweise geplatzt
sind - ist es in Deutschland in den meisten Regionen weiterhin
möglich, für 1.000 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter Einfamilienhäuser
zu planen; auf jeden Fall dann, wenn die Bauherren zu entsprechenden
Kompromissen bei der Verwirklichung ihrer Ansprüche bereit sind.

Originaltext: Landesbausparkassen
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