München (ots) - Mit 3,51 Prozent effektiv befinden sich die
10-Jahres-Konditionen für Baugeld auf einem Tiefstand. Das ist nicht
nur für Bauherren und Immobilienkäufer attraktiv, die selbst
einziehen wollen, sondern auch für Kapitalanleger. "Die Kombination
von historisch tiefen Zinsen für lange Laufzeiten und vielerorts noch
attraktiven Immobilienpreisen stellt eine extrem gute Möglichkeit
dar, um über eine vermietete Immobilie langfristig Vermögen
aufzubauen", erklärt Robert Haselsteiner, Gründer und Vorstand der
Interhyp AG. Damit die Finanzierung einer Kapitalanlage-Immobilie
günstig gelingt, haben die Experten der Interhyp fünf wichtige
Grundregeln zusammengestellt.

Tipp1: Vorsicht bei Komplettpaketen

Wenn Immobilie, Finanzierung, zusätzliches Tilgungsprodukt und
Versicherungen in einem Paket angeboten werden, sollten
Immobilienkäufer besonders aufpassen. Gerade Kombinationen sind
häufig undurchsichtig, schlecht kalkulierbar und meist wesentlich
teurer als Einzelbausteine. "Auch bei Finanzierungsmodellen mit
Tilgungsaussetzung, z.B. mit paralleler Besparung von
Lebensversicherungen oder Fondssparplänen, sollten Kapitalanleger
sehr vorsichtig sein", meint Haselsteiner und gibt zu bedenken:
"Schließlich geht der Darlehensnehmer damit ein großes Risiko ein:
Erzielt das Tilgungssurrogat bis zum Ende der Laufzeit nicht die
versprochene Rendite, kann er das Darlehen nicht komplett
abbezahlen."

Tipp2: Nicht wegen Steuervorteilen kaufen

"Oft werden die Steuervorteile angepriesen, die sich bei einer
Kapitalanlage in Immobilien ergeben. Dieses Argument sollte aber
niemals kaufentscheidend sein, sondern lediglich als netter
Nebeneffekt gewertet werden", so Haselsteiner und fügt an: "Deutlich
wichtiger sind ein angemessener Kaufpreis und eine solide
Finanzierung."

Tipp3: Lage, Lage, Lage

Der zentrale Dreh- und Angelpunkt bei der Immobilienauswahl ist
und bleibt die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Gute
Infrastruktur und starke Wirtschaftskraft in der Umgebung
gewährleisten langfristige Wertstabilität. Wer bei der Auswahl immer
noch unsicher ist, kann letzte Zweifel durch eine einfache Frage
beseitigen: Würde man selbst gerne in dieser Immobilie wohnen?

Tipp4: Günstiges Zinsniveau richtig nutzen

Auch private Vermieter in spe müssen die Finanzierung über einen
Zeitraum von Jahrzehnten planen und absichern. Haselsteiner empfiehlt
daher: "Kapitalanleger sollten zumindest einen großen Teil der
Finanzierungssumme über lange Zinsbindungen festschreiben, um so hohe
Kalkulationssicherheit zu erhalten. Auch Kapitalanleger sollten das
jetzige Zinstief nutzen, um mehr Geld in die Tilgung zu investieren
und so schneller schuldenfrei zu werden."

Tipp5: Ausgiebig vergleichen

Zu guter Letzt: Für die optimale Finanzierung sollten
Immobilienkäufer unbedingt mehrere Angebote vergleichen. "Nur durch
eine unabhängige Beratung und freie Produktauswahl können sich
Kapitalanleger die beste Finanzierung für ihre Immobilie sichern und
so auch ihre Rendite erhöhen", meint Haselsteiner.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,2 Milliarden Euro in 2009 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt
anbieterunabhängig aus gut 250 Banken und Sparkassen die optimale
Finanzierung für den Kunden aus. Dabei kombiniert das Unternehmen die
Vorteile des Internet mit kompetenter Beratung durch über 250
Baufinanzierungsspezialisten. Mit bundesweit 21 Standorten sind die
Interhyp-Berater auch für eine persönliche Beratung vor Ort in
folgenden Städten erreichbar: Augsburg, Bayreuth, Berlin, Bielefeld,
Bocholt, Bremen, Chemnitz, Dortmund, Düsseldorf, Essen, Frankfurt,
Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim, München,
Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG
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