München (ots) - Ob Kleiderschrank ausräumen, Fenster putzen oder
Gefriertruhe abtauen - das Winterende ist für viele
Immobilienbesitzer ein guter Anlass, um Haus und Garten auf
Vordermann zu bringen. "Die positive Frühjahrsenergie sollten Haus-
und Wohnungsbesitzer auch nutzen, um einen prüfenden Blick auf die
bestehende Baufinanzierung zu werfen", meint Robert Haselsteiner,
Gründer und Vorstand der Interhyp AG und erklärt: "Mit einem kurzen
Check der Finanzierungsbedingungen können Eigenheimbesitzer ihre
Anschlussfinanzierung rechtzeitig und gezielt angehen - und so viel
Geld sparen." Die wichtigsten drei Finanzcheck-Fragen für
Immobilienbesitzer haben die Interhyp-Experten zusammengestellt.

1. Wann endet die Zinsbindung meines Darlehens?

"Selbst wenn die Zinsbindung des bestehenden Darlehens erst Mitte
2011 endet, haben Eigenheimbesitzer gute Chancen, ihren Kredit zu den
heutigen Top-Konditionen zu verlängern. Denn viele Banken bieten
Baufinanzierungen an, die erst in 15 Monaten wirksam werden, ohne
dass die sonst üblichen Zinsen für die Bereitstellung der
Darlehenssumme zu zahlen sind", weiß Haselsteiner. Von dem günstigen
Zinsniveau profitieren aber auch Kreditnehmer, deren Zinsbindung erst
im April 2016 ausläuft. Gegen Zahlung eines geringen Zinsaufschlags
kann der jetzige Zinssatz über ein Forward-Darlehen bis zu 60 Monate
im Voraus festgeschrieben werden. Mit Bestsätzen von 4,00 Prozent für
15jährige Baudarlehen und 4,19 Prozent effektiv für 20jährige
Immobilienkredite sind besonders langfristige Baugeldzinsen so
günstig wie selten zuvor. "Hausbesitzer sollten sich jetzt das
aktuell sehr niedrige Zinsniveau sichern, um absolute
Kalkulationssicherheit zu erlangen", empfiehlt Haselsteiner.

2. Wie hoch ist meine Tilgungsrate?

"Wer vor Jahren einen Baukredit mit 1 Prozent Anfangstilgung
aufgenommen hat, sollte bei der Anschlussfinanzierung mindestens 2
Prozent wählen", meint Haselsteiner. Grund: Bei einem
Annuitätendarlehen steigt der Tilgungsanteil monatlich an. So hat
sich eine anfängliche Tilgungshöhe von 1 Prozent nach zehn Jahren
automatisch auf rund 2,06 Prozent erhöht. Interhyp rät im derzeitigen
Zinstief die Höhe der bisherigen Monatsrate auf jeden Fall
beizubehalten. "So wird die Zinsersparnis direkt in eine erhöhte
Tilgung - und damit schnellere Schuldenfreiheit - investiert", so
Haselsteiner.

3. Wie hat sich meine Einkommenssituation verändert?

Lebensumstände ändern sich, erst recht über einen Zeitraum von
fünf oder zehn Jahren. Gerade wenn der Darlehensabschluss lange
zurückliegt, sollte man vergleichen, wie viel Einkommen damals zur
Verfügung stand und wie hoch die Einkünfte heute sind. Sind z.B.
Belastungen wie Ratenkredite unterdessen weggefallen oder hat sich
das Gehalt erhöht, ist es sinnvoll, die Tilgungsrate an die
veränderte Einkommenssituation anzupassen. Ein Beispiel: Liegt die
Restschuld bei 87.000 Euro und die Tilgungsrate inzwischen bei 2,06
Prozent, wird das Darlehen noch 28 Jahre und 5 Monate laufen, bis es
vollständig abbezahlt ist. Kann der Kreditnehmer aber heute monatlich
150 Euro mehr in seine Tilgung investieren, wird er bereits 11 Jahre
früher, also in 17 Jahren und 7 Monaten, schuldenfrei sein.

Über die Interhyp AG: Mit einem abgeschlossenen
Finanzierungsvolumen von 5,2 Milliarden Euro in 2009 ist die Interhyp
AG der größte Vermittler für private Baufinanzierungen in
Deutschland. Interhyp vergibt selbst keine Darlehen, sondern wählt
anbieterunabhängig aus gut 250 Banken und Sparkassen die optimale
Finanzierung für den Kunden aus. Dabei kombiniert das Unternehmen die
Vorteile des Internet mit kompetenter Beratung durch über 250
Baufinanzierungsspezialisten. Mit bundesweit 21 Standorten sind die
Interhyp-Berater auch für eine persönliche Beratung vor Ort in
folgenden Städten erreichbar: Augsburg, Bayreuth, Berlin, Bielefeld,
Bocholt, Bremen, Chemnitz, Dortmund, Düsseldorf, Essen, Frankfurt,
Hamburg, Hannover, Karlsruhe, Köln, Leipzig, Mannheim, München,
Nürnberg, Stuttgart und Wiesbaden.

Originaltext: Interhyp AG
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